沖縄県那覇市で賃貸・売買・事業用の不動産を扱う株式会社オクト

安心、確実な賃貸経営をバックアップ！入居者からアパート、マンション経営のノウハウまでオクトにお任せください。わずらわしい業務から家主様を解放いたします。

緊急連絡対応（24時間） 迅速なクレーム対応及び処理 設定のメンテナンス 家賃集金業務 家賃清算業務 入居・退去時の補修及び改装工事 法的手続きのアドバイス及び代行 税務相談

宅建情報掲載 宅建情報掲載 うちなーらいふ 新聞広告 タイムス住宅新聞 テナントチラシ配布 不動産業者との情報交換 法人企業への物件案内

通常の維持管理について

各メーカー及び業者に対応いたします。

緊急時の対応について

エレベーターは、遠隔操作による24時間対応。電気工事、排水工事、消防設備、空調設備については、夜間も対応措置をいたします。　深夜については、業者の都合により対応しかねる場合がございます。

※破損・汚損は、それが生じた時点で必ず管理会社に連絡したうえで、原状回復することを特約する。以上のプランで賃借人を募集する。

保証人について

保障会社の保障を義務付けるのは審査基準を満たす事で入居者選別と家賃が保証されるメリットがあります。審査基準によっては保障会社が保証人なしで保証するプランもあります。

家賃について

契約時に準備する契約金が通常の契約金よりも約三分の一の費用で済むこと。
☆空室対策の為のシステムであれば家賃を値下げせずに入居促進の対策としても有効なプランだと考えられます。

敷金の性質

敷金は基本的に預かり金であるということ、賃料およびそれに付随する責務を担保する為の預かり金です。契約が終了すれば返還しなければなりません、ただ沖縄や本土の一部地域では礼金制度がなく慣習として敷金の一部償却があります。但し裁判所の判例では、たとえ慣習であっても敷金の償却は認めません。

原状回復について

原状回復は契約が終了した後に賃借人の負担で行ってましたが、通常使用による経年劣化によるものは家主が負担すべきであると建設省のガイドラインで示されてます。また裁判所でもそういう裁判が下されました。

オクトのシステムでは原状回復費用は家賃の一部を積立ててその費用に充てることにしております。家賃の見直しにより、5～10%の積立金を家賃にプラスする方法を考えています。