ご挨拶

当社では、不動産の相談・仲介及びテナントビル、アパートの賃貸管理まで
不動産に関する様々な業務を通して
”人と人とのふれあい”
”人と地域のふれあい”
を大切にしていきたいと考えています。
これからも皆様の財産を守り、責任をもって管理・企画しさらに信頼される企業を目指して努力を重ねてまいります。
どうぞ、より一層のご指導、ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

会社概要

免許番号

沖縄県知事(1)第4429号

設立

平成25年12月14日

商号

株式会社オクト管理

資本金

200万円

住所

〒900-0032 沖縄県那覇市松山 2丁目12-16

電話番号

098-868-0910

FAX番号

098-869-1500

代表者

代表取締役社長　渡久地 政彦

社員

5名

営業種目

アパート管理・仲介、マンション管理・仲介、テナントビル管理・仲介
オフィスビル管理・仲介、土地建物売買・仲介、土地活用のコンサルタント

アクセスマップ

アパート管理

管理システム

安心、確実な賃貸経営をバックアップ！入居者からアパート、マンション経営のノウハウまでオクトにお任せください。
わずらわしい業務から家主様を解放いたします。

• アパート、テナントビルの総合管理・斡旋
• アパート、テナントビルの各種調査・診断
• アパート、テナントビルの補修・修繕工事
• アパート、テナントビル不良入居者対策

システムの詳細部分と敷金の性質・原状回復の概要

保証人について

保障会社の保障を義務付けるのは審査基準を満たす事で入居者選別と家賃が保証されるメリットがあります。審査基準によっては保障会社が保証人なしで保証するプランもあります。

家賃について

契約時に準備する契約金が通常の契約金よりも約三分の一の費用で済むこと。
☆空室対策の為のシステムであれば家賃を値下げせずに入居促進の対策としても有効なプランだと考えられます。

敷金の性質

敷金は基本的に預かり金であるということ、賃料およびそれに付随する責務を担保する為の預かり金です。契約が終了すれば返還しなければなりません、ただ沖縄や本土の一部地域では礼金制度がなく慣習として敷金の一部償却があります。但し裁判所の判例では、たとえ慣習であっても敷金の償却は認めません。

原状回復について

原状回復は契約が終了した後に賃借人の負担で行ってましたが、通常使用による経年劣化によるものは家主が負担すべきであると建設省のガイドラインで示されてます。また裁判所でもそういう裁判が下されました。

オクトのシステムでは原状回復費用は家賃の一部を積立ててその費用に充てることにしております。家賃の見直しにより、5～10%の積立金を家賃にプラスする方法を考えています。